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需认知的购房文件

发布日期:2021-01-22 17:04:51发布者:尚美家装饰点击量:


    在选购的住房需确定下来时,这就需要购房主与地产开发商进行签署认购书,然后,就是进行对房产买卖合同签署了,与此同时,对于房产买卖合同就需要买主十分认真的谨慎的对待这件事了,因其购房者所拥有的所有权利及义务就写在购房买卖合同内。倘若以后万一和房地产商出现了一些麻烦事,购房合同是能够很好的进行解决两方矛盾的重要依据。因此需要签署购房合同前期,购房者对于开发商的"五证"需仔细进行查看.
 
    对于开发商的"五证"是哪些呢?下面尚美家网装修平台就为大家进行讲解。
 
 
    一《建设用地规划许可证》
 
    《建设用地规划许可证》是经过市规划委员会颁发下来的。对于建房房地产商来说倘若没取得建地规划许可证的,对于这种许可证的枇准文件也是没用的,是非法用地行为,同时后面的售房也是非法的,所以购房之前必须认真查看购房相关证件。
 
    二《建设工程规划许可证》
 
    《建设工程规划许可证》是经过市规划委员会颁发下来的。对于法律来说是关于建设工程适合城市规划要求,是在建设活动中接受监督及检査,是建设单位符合建设工程等依据。倘若没这许可证的房产开发商单位,对于它的工程建筑是违法行为,所以购房者就不能领到房地产权属证件。
 
    三《建设工程施工许可证》
 
    《建设工程施工许可证》是经过市建委进行颁发下来的,也可称之为建设工程开工证,是建筑施工单位符合各种施工条件,可以进行开工的枇准文件,从法律上看也是建设单位进行工程施工的依据,与此同时也是房屋权属登记的重要根据。若没施工许可证的建设属违法行为且不受到法律保护。
 
    四《国有土地使用证》
 
    《国有土地使用证》是经过市土地资源和房屋管理局颁发下来的,从法律上看是证明土地使用者的单位或个人可以合法使用国有土地的依据,并且受到法律保护的。
 
    五《商品房销售(预售〕许可证》
 
    《商品房销售(预售〕许可证》是经过市或县人民政府房地产行政管理部门颁发下来的,它代表的是许可房地产开发企业销售商品房的枇准文件。若房地产商在建筑或进行销售商品房的时,应具备持有房屋所有权证书。若购房者需要对房屋的建筑质量需要核实的,可申请对房地产商的《工程验收证》进行查看。
 
    综上所述是关于“需认知的购房文件”的简述,希望对大家有所帮助。请大家继续关注尚美家网装修平台。
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